Immobilienkredit: Dein ultimativer Guide zu Voraussetzungen, Antragstellung und Rückzahlung

Zuletzt aktualisiert: 16. Februar 2024

Was ist ein Immobilienkredit?

Ein Immobilienkredit, auch als Immobiliendarlehen oder Baukredit bekannt, ist eine finanzielle Verpflichtung, die speziell für den Kauf oder Bau einer Immobilie aufgenommen wird. Dabei gewährt der Kreditgeber – das könnten Banken, Sparkassen oder andere Finanzinstitute sein – dem Kreditnehmer eine bestimmte Geldsumme. Diese Summe muss über einen festgelegten Zeitraum in monatlichen Raten zurückgezahlt werden.

Zur Absicherung des Kredits dient die zu finanzierende Immobilie selbst. Sie wird im Falle eines Zahlungsverzugs vom Kreditgeber genutzt, um seine Forderungen zu begleichen. Es gibt verschiedene Arten von Immobilienkrediten wie beispielsweise Annuitätendarlehen und Hypothekendarlehen.

Wie funktioniert ein Immobilienkredit?

Zur Finanzierung des Kaufs einer Immobilie oder der Baukosten beantragt man einen Immobilienkredit bei einer Bank oder einem anderen Kreditgeber. Es gibt viele Anbieter, daher empfiehlt sich ein Vergleich, um die besten Konditionen zu finden.

Die Bank prüft die Bonität des Kreditnehmers. Hierbei spielen das Einkommen und weitere Faktoren eine Rolle. Bei positivem Ergebnis wird der Kredit genehmigt.

Nach Genehmigung stellt die Bank den gewünschten Betrag zur Verfügung. Der Kreditnehmer zahlt diesen anschließend in monatlichen Raten zurück, die aus Zinsen und Tilgung bestehen.

Für den Fall eines Zahlungsverzugs dient die finanzierte Immobilie als Sicherheit. Nach Ablauf der vereinbarten Sollzinsbindung kann eine Anschlussfinanzierung erfolgen oder der Kredit weiterhin getilgt werden.

Wofür kann ein Immobilienkredit verwendet werden?

Ein Immobilienkredit dient in erster Linie dazu, den Kauf oder Bau einer Immobilie zu finanzieren. Er ermöglicht die Realisierung von Projekten wie dem Erwerb eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks. Zusätzlich kann der Kredit für umfassende An- und Umbaumaßnahmen an einer bestehenden Immobilie genutzt werden. Nebenher können auch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen über diesen finanziert werden.

Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass ein solcher Kredit zweckgebunden ist und somit nicht für den Kauf von Möbeln, einer Einbauküche oder ähnlichem verwendet werden kann. Zudem müssen Nebenkosten beim Hauskauf wie Notarkosten oder Grunderwerbssteuer separat finanziert werden.

Welche Voraussetzungen muss ich für einen Immobilienkredit erfüllen?

Um einen Immobilienkredit zu erhalten, benötigst du eine Reihe von Voraussetzungen. Zunächst einmal muss man volljährig sein und seinen Hauptwohnsitz in Deutschland oder der EU haben. Darüber hinaus wird ein Bankkonto bei einem deutschen Finanzinstitut vorausgesetzt.

Zentral ist die Bonität, also deine Kreditwürdigkeit: mittels Auskünften von Schufa oder CreditReform prüfen Kreditgeber deine wirtschaftliche Lage. Negative Einträge könnten hierbei problematisch sein.

Weiterhin sind Sicherheiten für den Kredit relevant. In der Regel dient die zu finanzierende Immobilie als Sicherheit, deren Beleihungswert zwischen 70 % und 90 % des Kaufpreises liegen sollte. Ein Eigenkapital von mindestens 10 bis 20 % verbessert die Chancen auf Bewilligung und günstige Konditionen.

Schließlich spielt auch deine Einkommenssituation eine Rolle. Angestellte mit unbefristetem Arbeitsvertrag und regelmäßigem Einkommen werden bevorzugt, Selbstständige müssen umfassendere Nachweise erbringen.

Welche Unterlagen muss ich bei einem Antrag für einen Immobilienkredit einreichen?

Wenn du einen Immobilienkredit beantragst, ist eine Reihe von Unterlagen erforderlich. Dazu gehören in der Regel dein Personalausweis- oder Reisepass-Dokumente und eventuell ein Aufenthaltstitel für ausländische Staatsbürger.

Weiterhin sind Nachweise über dein Einkommen durch Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheid oder Steuerbescheid unverzichtbar. Ein Eigenkapitalnachweis in Form eines Kontoauszugs kann ebenso gefordert sein.

Zur Beurteilung deiner finanziellen Situation können aktuelle Kreditverträge oder Kontoauszüge vorhandener Kredite sowie eine Ablösebestätigung abbezahlter Kredite relevant sein. Mietverträge von vermieteten Immobilien sind ebenfalls vorzuweisen.

Für die Planung der langfristigen Zahlungsfähigkeit können darüber hinaus Informationen zur Altersvorsorge und zu den Arbeitsverhältnissen wichtig sein.

Schließlich benötigt die Bank detaillierte Informationen zur geplanten Immobilie, etwa mittels einer Baubeschreibung, Kaufvertrag oder Exposé sowie Grundbuchauszug oder Grundrissplänen. Eine Schufa-Auskunft dient der Überprüfung deiner Bonität.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für einen Immobilienkredit?

Für den Erwerb einer Immobilie wird empfohlen, dass etwa 10 bis 20 Prozent der Gesamtkosten durch eigenes Kapital abgedeckt werden. Dies reduziert die Höhe des notwendigen Immobilienkredits. Ein höherer Anteil an Eigenkapital kann niedrigere Zinsen und bessere Konditionen ermöglichen.

Das Eigenkapital kann aus verschiedenen Quellen wie Ersparnissen, Geldanlagen oder anderen Immobilien stammen. Bei unzureichendem Eigenkapital ist es möglich, eine Vollfinanzierung zu beantragen, jedoch ist dies meist mit größeren Risiken und höheren Kosten verbunden.

Wie viel Immobilienkredit kann ich mir leisten?

Die Frage, wie viel Immobilienkredit man sich leisten kann, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Als Faustregel gilt, dass die maximale Monatsrate 35 % des monatlichen Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten sollte. Neben dem Einkommen spielen auch andere Aspekte eine Rolle, wie zum Beispiel die Höhe des Eigenkapitals und die Kaufnebenkosten.

Hilfreich bei der Einschätzung ist ein Budgetrechner, welcher den monatlich verfügbaren Betrag, den Zinssatz, die anfängliche Tilgung, das Bundesland und das vorhandene Eigenkapital berücksichtigt. Diese Tools bieten eine erste Orientierung und zeigen den maximal möglichen Finanzierungsbetrag sowie den maximalen Immobilienpreis auf.

Jedoch sollte immer ein Puffer für unvorhergesehene Kosten eingeplant werden und es empfiehlt sich zudem eine persönliche Beratung durch einen Fachmann in Anspruch zu nehmen.

Wie viel kostet ein Immobilienkredit?

Die Kosten eines Immobilienkredits variieren stark und hängen von zahlreichen Faktoren ab. Im Allgemeinen kann man bei einem geringen Darlehensbetrag mit etwa 1,5 % Kosten rechnen, während bei höherem Kreditbetrag die Kosten etwa auf 1,75 % bis 2 % steigen. Die Maklerkosten variieren regional und sind zusätzlich verhandelbar.

Für einen groben Überblick lässt sich die monatliche Rate einer Baufinanzierung mit folgender Formel berechnen: (Wunschrate x 12 x 100) / (Zins + Tilgung) = maximale Darlehenssumme. Beispielsweise kann man für einen Immobilienkredit in Höhe von 300.000 Euro, einer Zinsbindung von 15 Jahren, einem unterstellten Zinssatz von 2,50% und einer angenommenen Tilgung von 2 %, eine monatliche Rate von ca. 1.125 Euro erwarten.

Zu beachten ist jedoch immer, dass die Finanzierungsraten steigen können je länger ein fester Zinssatz vereinbart worden ist.

Welche Förderungen stehen für einen Immobilienkredit zur Verfügung?

Wenn du einen Immobilienkredit aufnehmen willst, stehen dir verschiedene Förderungen zur Verfügung. Besonders reizvoll sind die Angebote der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit besonders günstigen Konditionen und nicht rückzahlbaren Zuschüssen bis zu 100.000 Euro für den Hauskauf oder -bau.

Zudem bieten regionale Programme weitere Unterstützung. Diese variieren allerdings stark in ihren Bedingungen und Verfügbarkeiten, abhängig von den Haushaltsmitteln der jeweiligen Länder und Kommunen. Eine Beratung durch Fachleute kann hierbei sehr hilfreich sein.

Eine weitere Form der staatlichen Förderung ist die Wohn-Riester-Förderung, bei der Immobilienbesitzer gleiche Zulagen und Steuervorteile wie bei einem klassischen Riester-Sparvertrag erhalten können.

Für energetisches Bauen oder Sanieren gibt es zusätzlich spezielle Programme wie zinsgünstige Kredite der KfW oder nicht rückzahlbare Investitionszuschüsse des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).

Welche Arten von Immobilienkrediten gibt es?

Es existieren verschiedene Arten von Immobilienkrediten, die sich hinsichtlich ihrer Konditionen und Rückzahlungsmodalitäten unterscheiden. Einer der geläufigsten Typen ist das Annuitätendarlehen. Hierbei setzt sich die monatliche Rate aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Die Rate bleibt während der Sollzinsbindungsfrist konstant.

Eine weitere Variante stellt das Tilgungsdarlehen dar, bei dem ein fester Tilgungsbetrag bezahlt wird. Mit jeder Tilgungsrate reduziert sich die Restschuld und somit sinkt auch die Höhe der zu zahlenden Zinsen.

Für Personen, die mit einem späteren Geldzufluss rechnen, kann ein endfälliges Darlehen interessant sein. Bei dieser Art des Immobilienkredits werden während der Laufzeit nur Zinszahlungen geleistet; eine Tilgung findet nicht statt. Der gesamte Darlehensbetrag wird dann am Ende der Vereinbarung auf einmal zurückgezahlt.

Wie lege ich die ideale Kreditrate bei einem Immobilienkredit fest?

Die Festlegung der idealen Kreditrate bei einem Immobilienkredit erfordert einige Überlegungen und sorgfältige Planung. Die allgemeine Faustformel besagt, dass die monatliche Rate nicht mehr als 40 % des Nettoeinkommens betragen sollte, aber dies kann je nach individueller Situation variieren.

Einnahmen und Ausgaben aufstellen

Zunächst einmal ist es wichtig, einen genauen Überblick über deine aktuellen Einnahmen und Ausgaben zu haben. Dies umfasst nicht nur dein reguläres Einkommen und regelmäßige Ausgaben wie Miete oder Lebensmittel, sondern auch unregelmäßig anfallende Kosten.

Zukünftige Einnahmen und Ausgaben abschätzen

Berücksichtige auch zukünftige Änderungen deiner finanziellen Situation. Dies könnte beispielsweise eine Gehaltserhöhung oder -abnahme, Veränderungen in deiner Familiensituation oder geplante große Anschaffungen sein.

Private Pläne berücksichtigen

Vergiss nicht, deine persönlichen Pläne und Ziele in Betracht zu ziehen. Willst du beispielsweise bald ein Kind bekommen oder planst eine Weltreise? All das kann Einfluss auf deine monatliche Zahlungsfähigkeit haben.

Künftigen Überschuss berechnen

Ziehe von deinen voraussichtlichen zukünftigen Einnahmen deine geschätzten Ausgaben ab. Der verbleibende Betrag gibt dir einen Hinweis darauf, welche monatliche Rate für den Immobilienkredit für dich tragbar wäre.

Im Allgemeinen ist es ratsam, sich immer etwas finanziellen Spielraum zu lassen – man weiß nie, wann unvorhergesehene Kosten auftreten können. Wenn du diese Schritte sorgfältig durchgehst und dabei realistisch bleibst, wirst du eine gut informierte Entscheidung treffen können.

Was passiert bei einem Immobilienkredit nach Ablauf der Sollzinsbindung?

Nach Ablauf der Sollzinsbindung bei einem Immobilienkredit verbleibt häufig eine Restschuld. Diese muss weiter getilgt werden, was über eine sogenannte Anschlussfinanzierung möglich ist. Dabei wird ein neuer Vertrag mit neuen Konditionen abgeschlossen.

Hierbei bestehen verschiedene Optionen: Eine Möglichkeit ist die Prolongation, also die Verlängerung des bestehenden Darlehens bei der bisherigen Bank. Eine weitere Variante ist die Umschuldung, wo man zu einer anderen Bank wechselt und dort möglicherweise von besseren Konditionen profitiert. Letztlich kann auch eine Umschuldung mit einem Bauspardarlehen in Betracht gezogen werden.

Welche Rolle spielen Zinsen und Sollzinsbindung bei einem Immobilienkredit?

Die Zinsen und die Sollzinsbindung spielen eine entscheidende Rolle bei einem Immobilienkredit. Der Zinssatz, den Kreditnehmer zahlen müssen, wird durch die Sollzinsbindung festgelegt. Diese Bindung bezeichnet den Zeitraum, für den der vereinbarte Zins festgeschrieben ist und kann zwischen 5 und 30 Jahren liegen.

Kreditnehmer können sich das aktuelle Zinsniveau langfristig sichern. So sind sie vor steigenden Zinsen geschützt und ihre monatlichen Raten bleiben stabil. Allerdings kann eine lange Sollzinsbindung auch teurer sein, da Banken in der Regel einen höheren Zinssatz verlangen.

Andererseits kann bei fallenden oder gleichbleibenden Zinsen eine kurze Sollzinsbindung Geld sparen. Doch Vorsicht: Ohne eine feste Sollzinsbindung unterliegen die monatlichen Raten Schwankungen. Steigen die allgemeinen Marktzinsen, erhöhen sich auch deine Monatsraten – fallen diese hingegen, sinken die Raten.

Wie hoch sind die Zinsen bei einem Immobilienkredit?

Die Höhe der Zinsen bei einem Immobilienkredit ist von vielen Faktoren abhängig. Dazu gehören unter anderem die Bonität des Kreditnehmers, die Laufzeit des Kredits und das allgemeine Zinsniveau am Markt. Aktuell liegen die Top-Zinsen für Immobilienkredite zwischen 3,73 % und 4,1 %. Es wird erwartet, dass diese im Verlauf des zweiten Halbjahres 2023 tendenziell steigen werden.

Bonität des Kreditnehmers

Eine bessere Bonität kann in der Regel zu niedrigeren Zinsen führen. Die Bank oder das Kreditinstitut prüft dazu deine finanzielle Lage und entscheidet auf dieser Grundlage über den individuellen Zinssatz.

Laufzeit des Kredits

Längere Laufzeiten können zu höheren Zinsen führen. Dies liegt daran, dass mit einer längeren Laufzeit auch ein größeres Ausfallrisiko verbunden ist.

Allgemeines Zinsniveau am Markt

Das aktuelle Zinsniveau am Markt beeinflusst ebenfalls die Höhe der Zinsen bei einem Immobilienkredit. Bei einem allgemein hohen Zinsniveau sind auch die Hypothekenzinsen meist höher.

Fazit

Um die besten Konditionen zu finden, ist es ratsam, verschiedene Angebote von Banken und Kreditinstitutionen zu vergleichen. Bedenke jedoch immer dein verfügbares Nettoeinkommen – monatliche Belastungen für Zins und Tilgung sollten nicht mehr als 30 bis 35 Prozent davon betragen.

Wie lege ich die ideale Sollzinsbindung fest?

Die ideale Sollzinsbindung bei einem Immobilienkredit festzulegen, beginnt mit der Analyse deiner persönlichen finanziellen Situation und deinen Prognosen zur weiteren Zinsentwicklung.

Schritt 1: Eigene Finanzen prüfen

Zunächst solltest du einen genauen Blick auf deine finanzielle Lage werfen. Welche monatliche Rate kannst du dir leisten? Wie sicher ist dein Einkommen? Diese Faktoren spielen eine wichtige Rolle bei der Wahl der Sollzinsbindung.

Schritt 2: Zinsentwicklung beobachten

Verschaffe dir einen Überblick über die aktuelle Zinssituation und mögliche zukünftige Entwicklungen. Niedrige Zinsen könnten eine längere Sollzinsbindung attraktiv machen.

Schritt 3: Laufzeit der Finanzierung berücksichtigen

Betrachte die geplante Nutzungsdauer deiner Immobilie. Wenn du planst, das Objekt langfristig zu halten, könnte eine lange Sollzinsbindung sinnvoller sein.

Schritt 4: Beratung einholen und Angebote vergleichen

Nutze unabhängige Ratgeber oder Finanzberater und vergleiche verschiedene Angebote von Kreditgebern.

Wie wird meine Bonität bei einem Immobilienkredit überprüft?

Bei einem Immobilienkredit wird deine Bonität anhand mehrerer Kriterien überprüft. Der erste Schritt besteht darin, deine finanzielle Situation zu analysieren.

1. Überprüfung der Einkommensverhältnisse

Einkommensverhältnisse spielen eine entscheidende Rolle. Ein regelmäßiges und gesichertes Einkommen ist von Vorteil, da es zeigt, dass du in der Lage bist, den Kredit über die gesamte Laufzeit hinweg zurückzuzahlen.

2. Bewertung deiner Ausgaben und Verbindlichkeiten

Zusätzlich werden auch deine Ausgaben und Verbindlichkeiten, wie bestehende Kredite oder Unterhaltszahlungen, berücksichtigt um sicherzustellen, dass du weiterhin in der Lage bist, die monatlichen Raten für den Immobilienkredit aufzubringen.

3. Analyse deiner SCHUFA-Auskunft

Dann folgt die Prüfung deiner Kreditwürdigkeit mittels einer SCHUFA-Auskunft. Hierbei wird dein bisheriges Zahlungsverhalten bewertet. Eine positive Historie ist dabei vorteilhaft.

4. Berücksichtigung des Eigenkapitals

Auch dein vorhandenes Eigenkapital kann einen Einfluss auf die Bonitätsbewertung haben: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto geringer ist das Risiko für die Bank.

5. Einfluss von Kreditsumme und Laufzeit

Schließlich spielen auch Faktoren wie gewünschte Kreditsumme und Laufzeit eine Rolle bei der Beurteilung deiner Bonität.

Gute Bonität kann dir günstigere Konditionen beim Immobilienkredit sichern!

Ist eine vorzeitige Rückzahlung eines Immobilienkredits möglich?

Ja, eine vorzeitige Rückzahlung eines Immobilienkredits ist grundsätzlich möglich. Allerdings kann die Bank in solchen Fällen eine sog. Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, um ihren Zinsverlust auszugleichen. Es empfiehlt sich daher, vor einer vorzeitigen Rückzahlung die genauen Konditionen und möglichen Gebühren mit der Bank zu klären.

In bestimmten Situationen, wie zum Beispiel bei einem fest vereinbarten Zinssatz über 10 Jahre hinaus oder fehlerhaften Angaben zur Berechnung des Darlehens, darf allerdings keine Vorfälligkeitsentschädigung erhoben werden.

Welche Sicherheiten werden für einen Immobilienkredit verlangt?

Für einen Immobilienkredit verlangen Kreditinstitute in der Regel eine hohe Sicherheit. Hauptbestandteil hiervon ist das finanzierte Objekt selbst, also die Immobilie. Hierbei dient das Grundpfandrecht als zentrale Absicherung – dessen Höhe orientiert sich dabei am Darlehensbetrag.

Banken bevorzugen zudem zusätzliche Kreditsicherheiten, wie Einkommen, Sparguthaben oder Lebensversicherungen, welche das Ausfallrisiko minimieren. Wertstabile und schnell verwertbare Sicherheiten werden hierbei besonders geschätzt.

Sollte der Kreditnehmer seine Zahlungsverpflichtungen nicht erfüllen können, greifen diese Sicherheitsmechanismen und schützen die Bank vor finanziellen Verlusten.

Was passiert, wenn ich die Rate für den Immobilienkredit nicht zahlen kann?

Wenn du die Rate für deinen Immobilienkredit nicht zahlen kannst, gerätst du sofort in Zahlungsverzug. Dies kann rechtliche Folgen haben, da der Kreditgeber nach einer gewissen Zeit das Recht auf Kündigung des Darlehens hat. In diesem Fall wird die gesamte Restschuld sofort fällig und droht im schlimmsten Fall eine Zwangsversteigerung deiner Immobilie. Konsequenzen wie Mahngebühren und Verzugszinsen kommen hinzu.

Es ist daher wichtig, nicht abzuwarten sondern schnell zu handeln und Kontakt mit dem Kreditgeber aufzunehmen um möglicherweise Lösungen wie Stundung oder Ratenzahlungsvereinbarungen zu finden.

Kann ein Immobilienkredit auch für Renovierungen genutzt werden?

Ja, ein Immobilienkredit kann auch für Renovierungen genutzt werden. Es ist möglich, die Kosten für Maßnahmen wie Malerarbeiten, Sanitärinstallationen oder den Austausch von Bodenbelägen in den Kreditbetrag einzurechnen. Dabei spielt der Wert des Objekts eine zentrale Rolle.

Die Höhe des Kredits und die Konditionen hängen jedoch von verschiedenen Faktoren ab – etwa von der Bank und deiner individuellen Bonität. Daher ist es ratsam, vorab bei mehreren Anbietern zu vergleichen.

Zudem solltest du bedenken: Je nach Umfang und Art der Renovierung kann es sein, dass zusätzliche Sicherheiten erforderlich sind. Informiere die Bank daher frühzeitig über deine Pläne.

Kann ich einen Immobilienkredit ohne SCHUFA-Prüfung beantragen?

Die Antwort auf die Frage, ob du einen Immobilienkredit ohne SCHUFA-Prüfung beantragen kannst, ist nicht eindeutig mit ja oder nein zu beantworten. Grundsätzlich gilt in Deutschland: Bei der Vergabe von Krediten prüfen Banken und andere Finanzinstitute üblicherweise deine Bonität mithilfe der SCHUFA-Daten. Es gibt jedoch spezielle Anbieter, die auch Immobilienkredite ohne vorherige SCHUFA-Abfrage offerieren.

Dabei basiert die Beurteilung deiner Kreditwürdigkeit auf anderen Faktoren wie zum Beispiel deinem Einkommen oder vorhandenen Sicherheiten. Beachte jedoch, dass solche Angebote oft mit abweichenden Konditionen verbunden sind und es empfehlenswert ist, verschiedene Optionen zu vergleichen.

Kann ich einen Immobilienkredit trotz SCHUFA-Prüfung beantragen?

Ja, das Beantragen eines Immobilienkredits ist auch trotz einer SCHUFA-Prüfung möglich. Dabei wird deine Kreditwürdigkeit analysiert. Eine negative SCHUFA-Auskunft kann den Kreditprozess jedoch erschweren, da sie für die Bank ein erhöhtes Risiko darstellt.

In solchen Fällen können die Zinsen höher ausfallen oder zusätzliche Sicherheiten verlangt werden. Es gibt dennoch Anbieter und Kreditinstitute, die spezialisierte Kredite für Personen mit negativer Bonität anbieten. Deshalb lohnt sich der Vergleich verschiedener Angebote, um so das beste Angebot zu finden.

Die Finanzierung einer Immobilie bietet viele Optionen. Du kannst zwischen verschiedenen Kreditgebern wählen, um die beste Lösung für dich zu finden.

Welche Kreditgeber kommen für einen Immobilienkredit infrage?

Privatkredit

Ein Privatkredit ist oft eine Vereinbarung zwischen zwei Personen. Diese Option birgt Risiken wie potenzielle Konflikte und rechtliche Probleme.

Bankkredit

Ein Bankkredit wird von Finanzinstituten angeboten. Diese Kredite erfordern gute Bonität und sind oft durch die Immobilie selbst gesichert.

Welche Kreditarten kommen für mich für einen Immobilienkredit bei schlechter Bonität infrage?

Kredit ohne Schufa

Ein Kredit ohne Schufa ist eine Option bei schwacher Bonität. Diese Kredite haben oft höhere Zinssätze.

Kredit ohne Eigenkapital

Ein Kredit ohne Eigenkapital erfordert kein eigenes Geld. Diese Kredite sind oft riskanter und haben höhere Zinsen.

Welche Auszahlungsarten gibt es bei Immobilienkrediten?

Hypothekendarlehen

Ein Hypothekendarlehen nutzt die Immobilie als Sicherheit. Bei Nichtzahlung kann die Bank die Immobilie verkaufen.

Annuitätendarlehen

Ein Annuitätendarlehen hat gleichbleibende Raten und bietet Planungssicherheit.

Rahmenkredit

Ein Rahmenkredit bietet ein flexibles Kreditlimit. Du zahlst Zinsen nur für den genutzten Betrag.

Ratenkredit

Ein Ratenkredit ist gut für kleinere Projekte. Du zahlst das Geld in festen monatlichen Raten zurück.

FAQ: Immobilienkredit

Du planst den Kauf oder Bau einer Immobilie und bist auf der Suche nach einem passenden Immobilienkredit? In diesem Artikelabschnitt findest du Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um das Thema Immobilienkredit. Erfahren, ob es möglich ist, deinen Immobilienkredit aufzustocken und wie die Rückzahlung eines Immobilienkredits erfolgt.